<sub id="doalv"></sub>

<menuitem id="doalv"></menuitem>

    <sup id="doalv"></sup>

    <sup id="doalv"></sup>
    <big id="doalv"></big>
    <div id="doalv"></div>

      <dl id="doalv"></dl>
      温馨提示

      摸底十年宅地供应 供地制度面临重大变革

      时间2018-06-13 14:49

      相关部委今年开始着力推动住宅用地供应制度改革以加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房制度而一些房地产热点城市有望加快这一领域的推进速度

      第一财经记者独家获悉自然资源部近期向地方下发函件要求上报住宅用地总面积以及2008年来的住宅用地供应情况同时还要求上报住宅用地多主体供应的典型案例以及集体建设用地建设租赁住房试点项?#23458;?#35745;

      除此之外自然资源部近期?#25165;沙?#35843;研组赴地方开展住宅用地供应制度改革调研了解地方探索推进多主体供地的具体措施和政策建议

      住建部近?#38556;?#21457;通知要求房地产市场热点城市要积极探索推动供地主体多元化在权属不变符合土地利用总体规划和城乡规划的情况下非房地产企业依法取得使用权的国有土地可作为租赁住房用地6月底前北京上海广州深圳天津南京苏州无锡杭州合肥福州厦门济南郑州武汉成都等城市要提出并上报建设租赁住房的具体实施方案

      摸底十年宅地供应

      在房地产市场上土地供给多寡被认为是影响楼市走势乃至房价的主要因素每逢楼市调控供地节奏的调整一般也是重要的政策方向

      今年5月19日针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头投机炒作有所抬?#36820;?#24773;况住建部印发通知要求地方抓紧调整住房和用地供应结构各地要有针对性地增加住房和用地有效供给切实提高中低价位中小套?#25512;?#36890;商品住房的供应比例建立房价地价联动机制防止地价推涨房价

      过去十年间我国房地产用地供应经历了一番大起大落自2009年开始我国房地产用地供应提速当年全国供地10.91万公顷2010年便增至15.42万公顷2011年和2012年分别为16.91万公顷和16.56万公顷2013年一度高达20.32万公顷创下近十年来的顶峰此后逐年下降

      2014年全国供地15.1万公顷2015和2016年分别为12万公顷和10.75万公顷2017年为11.5万公顷同比增长7.2%这是近四年来全国房地产供地量首度出现正增长

      由于房地产市场的区域特色很强全国供地总量数据的走势并不能直接反映某地区的土地供需局面因?#33487;?#25569;地方上具体的土地供应数据才能更好预判当地楼市走势以及为楼市调控提供决策依据

      此番自然资源部下发的函件中地方需要上报该省住宅用地供应总面积住宅用地包含各种类型住宅用地不包含农村宅基地主要根据土地调查和不动产登记统计?#21496;?#20303;宅用地面积2008年1月~2017年12月住宅用地供应总面积

      多主体供地典型案例

      上述函件中提及地方上报住宅用地特意注明不包含农村宅基地换言之所指均为国有土地

      自去年底至今官方多次提及“供地主体多元化”2017年12月召开的中央经济工作会议要求加快建立多主体供应多渠道保障租购并举的住房制度

      今年1月中旬原国土资源部高层表示我国将研究制定权属不变符合规划条件下非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点推动建立多主体供应多渠道保障租购并举的住房制度让全体人民住有所?#21360;?#25919;府将不再是居住用地唯一提供者

      对于此举意义自然资源部调控和监测司巡视员董祚继在媒体上撰文表示多主体供地也是深化供给侧结构性改革的重要举措归结起来就是优化土地供给结构提高土地供给效?#30465;头?#22303;地要素动能?#25512;?#21487;望?#22836;?#20986;的巨大制度红利而言称之为“重大变革”亦不为过

      董祚继称在城市中心区未来如将部分非房地产企业用地如老工业区棚户区用地淘汰落后产能用地退二进三产业用地废弃铁路用地等调整改造为住房用地可以有效增加各类住房用地供应在稳定房地产市场的同?#20445;?#20063;有利于改善城市?#21496;?#29615;?#22330;?/p>

      多主体供地为房地产市场提供了一个重磅政策信号和方向但能对市场产生多大的影响主要看政策落地的力度有多大地方推进的步伐有多快

      ?#28909;?#21738;些企业有资格利用自有工业用地来转变土地性质这些用地有多大规模其中又有多少能获得政府部门的审批来转变土地性质土地性?#39318;?#21464;过程中是否要补缴土地出让金这些都需要相关部门出台具体实施细则

      有地方国土官员也表示有了新政策多主体供地还?#20449;?ldquo;新规程”——规程是指导地方操作层面的?#25913;ϣ?#26377;了规程地方才能有所适?#21360;?/p>

      这?#30452;?#26223;下了解地方实情成为政策执行的前提

      上述自然资源部函件要求地方上报存量非住宅建设用地用于住宅用地建设项目情况在将存量非住宅建设用地用于住宅用地建设的项目中按照正在进?#23567;?#24050;完成以及二者合计的情况分别填写项目个数和用地面积

      上述函件要求地方上报住宅用地多主体供应典型案例上报内容主要是开发方式包括自主开发与其他主体合作开发与其他主体合作开发的写明主体名称项目成本组成情况包括安置成本建设成本?#25512;?#20182;成本典型案例资金来源情况

      地方上利用国有企?#24213;?#26377;用地建设住宅此前已有先例主要是提供保障性住房

      北京市住建委相关负责人去年底曾介绍北京进一步引导和鼓励全社会支持参与住房保障工作不断拓宽保障房筹集渠道多主体供给形成了广?#27721;?#21147;其中鼓励国企利用自有用地建设保障房加大政策支持力度目前已建设约12万?#20303;?/p>

      “鼓励国企拿出自有用地建设保障房是增加保障房的供给渠道而非企?#24213;?#24314;房为企?#30340;?#37096;职工福利分房”上述负责人表示这些房源均面向社会符合条件的保障房家庭进行公开配租配售

      其他城市也正在谋划和推进楼市供给侧改革

      6月5日深圳市住建局发布关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见征求意见稿下称意见提出到2035年深圳将筹集建设各类住房170万套其中人才住房安?#26377;?#21830;品房和公共租赁住房总量不少于100万?#20303;?/p>

      根据意见深圳将通过多渠道来保障土地供应如盘活存量用地加大棚户区改造力度推进?#38597;?#26410;建用地社会存量用地未完?#26222;?#36716;?#20013;?#29992;地征地返还用地等开发建设人才住房安?#26377;?#21830;品房和公共租赁住房利用?#20449;?#25346;商品住房用地城市更新和产业园区等配建人才住房安?#26377;?#21830;品房和公共租赁住房盘活各类存量用房推进社会存量住房租购?#21462;?/p>

      实地调研

      除了摸清底数自然资源部近期?#25165;沙?#35843;研组赴地方开展住宅用地供应制度改革调研

      在青岛调研组围?#21697;?#25151;地产企业依法取得土地使用权的土地用于住宅用地的已有经验制度障碍和政策建议等内容与山东省国土资源厅青岛市政府及国土规划城乡建委财政等相关部门和部?#21046;?#19994;代表进行了座?#31119;?#28145;入?#25945;?#20303;宅用地供应制度改革的可行性和利?#20303;?/p>

      自然资源部土地利用司副司长陈国庆要求青岛市要在认真分析近年来居住用地供给总体情况的基础上划清政策和市场的职责分工全面梳理住宅用地供应制度改革进程中的障碍和困难从宏观层面研究探索推进多主体供地的具体措施和政策建议

      在杭州调研重点则是利用集体建设用地建设租赁住房试点项目地块落实情况调研组专程赴萧山区衙前镇项漾村实地踏看该村集体租赁住房试点地块了解地块基本情况

      4月中旬自然资源部调研组赴杭州调研

      根据杭州市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案杭州将在萧山余杭富阳临安大江东产业集聚区等范围内分别确定1~2个地块开展试点

      去年8月为增加租赁住房供应缓解住房供需矛盾原国土资源部会同住建部根据地方自?#31119;?#30830;定第一批集体建设用地建设租赁住房试点城市包括北京上海沈阳南京杭州合肥厦门郑州武汉广州佛山肇庆成都?#21462;?/p>

      董祚继在文中称在城市近?#35760;?#21033;用农村集体建设用地建设租赁住房可以有效增加租赁住房用地供应缓解城市住房供需矛盾同时也有利于拓展集体土地用途增加农民财产性收入并加速城中村城边村改造在广大农村地区出租闲?#38376;?#25151;和宅基地使用权可以为城市人口旅游休?#23567;?#20859;老养生等开辟空间激活?#20102;?#30340;土地资产促进乡村振兴

      除北京和上海早有推进外官方信息显示另外11个城市集体土地建设租赁房方案今年初也获得了两部委的联合批?#30784;?#33258;去年8月开始启动的这项试点工作正在进入加速通道

      上述自然资源部函件要求地方需要填报今年4月25日前完成立项的集体建设用地建设租赁住房试点项目情况包括用地面积租赁房?#36164;?#22303;地产权主体建设资金投资资金来源?#21462;?/p>

      住建部上述通知也要求开展租赁住房利用集体建设用地建设租赁住房共有产权住房试点城市6月底前要向住建部和相关部门报告试点进展情况

       

      也曾有观点认为集体土地建设租赁房是变相将“小产权房”合法化?#28304;ˣ?#33891;祚继表示“小产权房”是违法用地违法建设产权不受法律保护与依法依规建设依法实施不动产登记的集体租赁住房具有?#23616;是?#21035;推进多主体供地更不是要开“农村宅基地买卖”的口子

      网站对话
      live chat
      客服软件
      live chat
      新湖期货官方APP湖宝

      <sub id="doalv"></sub>

      <menuitem id="doalv"></menuitem>

        <sup id="doalv"></sup>

        <sup id="doalv"></sup>
        <big id="doalv"></big>
        <div id="doalv"></div>

          <dl id="doalv"></dl>

          <sub id="doalv"></sub>

          <menuitem id="doalv"></menuitem>

            <sup id="doalv"></sup>

            <sup id="doalv"></sup>
            <big id="doalv"></big>
            <div id="doalv"></div>

              <dl id="doalv"></dl>